Dom na sprzedaż Zabrze

Opis nieruchomości

Dom z potencjałem biznesowym i komfortową strefą mieszkalną – Wieszowa

Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 204,6 m² usytuowany na działce o powierzchni 710 m², oferujący szerokie możliwości aranżacyjne zarówno dla rodziny, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod działalność gospodarczą. Nieruchomość położona jest w Wieszowie, w dogodnej lokalizacji z szybkim dojazdem do węzła autostradowego, co stanowi istotny atut dla prowadzenia biznesu oraz codziennej komunikacji.

Nieruchomość niewymagająca nakładów finansowych, sprzedawana z pełnym wyposażeniem, gotowa do zamieszkania !

Układ pomieszczeń

Parter 100,3 m²– część usługowa z niezależnym wejściem

Parter został funkcjonalnie dostosowany do prowadzenia działalności gospodarczej i obejmuje:

• przestronną salę sprzedażową/usługową o powierzchni około 60 m²,
• gabinet,
• łazienkę,
• pomieszczenie gospodarcze.

Dzięki niezależnemu układowi pomieszczeń istnieje możliwość przekształcenia tej części w komfortową strefę mieszkalną lub wydzielenia odrębnego mieszkania.

Piętro 104,3 m² – część mieszkalna

Na piętrze znajduje się wygodna, rodzinna przestrzeń obejmująca:

• przestronny salon połączony ze strefą jadalnianą ,
• kuchnię z dużą wyspą
• trzy niezależne sypialnie,
• łazienkę,
• praktyczną spiżarnię.

Piwnica 98,9 m²

Budynek jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajduje się pralnia oraz wiele pomieszczeń technicznych, a cała przestrzeń daje szerokie możliwości adaptacyjne – idealnie sprawdzi się jako strefa rekreacyjna, siłownia, sala hobby lub dodatkowa przestrzeń użytkowa.

Standard wykończenia

Nieruchomość przeszła generalny remont, obejmujący:

• wymianę stolarki okiennej,
• wykonanie termoizolacji budynku,
• wymianę wszystkich instalacji,
• kompleksowe wykończenie wnętrz.

Dodatkowe udogodnienia:

• klimatyzacja w salonie,
• alarm i monitoring w całym budynku
• rolety zewnętrzne na parterze,
• automatyczna brama wjazdowa oraz wideomofon
• dwa garaże z bramą sterowaną elektrycznie oraz garaż blaszany
• Ogólnodostępny parking przed budynkiem
• Nieruchomość położona w otoczeniu rozproszonej zabudowy, z dala od zwartego sąsiedztwa.

Wnętrza wykończono z dbałością o detale. W pokojach zastosowano eleganckie tapety strukturalne, oświetlenie ledowe, a dużą część wyposażenia stanowią meble renomowanej marki Kler.

Kuchnia

Nowoczesna kuchnia została wykonana w pełnej zabudowie i wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD:

• lodówko-zamrażarkę (Beko)
• piekarnik w zabudowie (Samsung)
• zmywarkę o szerokości 60 cm (Bosch)
• okap marki ELICA
• ponadstandardową płytę indukcyjną (DeDietrich)
• granitowe blaty,
• zlew zlicowany z blatem.

Media i ogrzewanie

• woda,
• energia elektryczna,
• przydomowa oczyszczalnia ścieków,
• ogrzewanie pompą ciepła.

Ogród i otoczenie

Działka została starannie zagospodarowana. Ogród z licznymi nasadzeniami oraz zadbanymi terenami zielonymi. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje komfortowy taras o zachodniej ekspozycji.

Potencjał inwestycyjny

To nieruchomość, która daje wiele możliwości wykorzystania:

• prowadzenie działalności usługowej, handlowej lub biurowej,
• połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej,
• stworzenie dwóch niezależnych mieszkań,
• dom wielopokoleniowy dla dwóch rodzin,
• adaptacja piwnicy na dodatkową przestrzeń użytkową lub rekreacyjną.

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1710 m², co pozwala na dalszą rozbudowę lub zwiększenie potencjału inwestycyjnego nieruchomości.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest wśród terenów zielonych, z szybkim dostępem do:

- Tarnowskich Gór (10 min)

- Gliwic (20 min)

-węzła autostrady A1 w kierunku Pyrzowic, Łodzi, Częstochowy oraz Gliwic i Katowic (5 min)

Najważniejsze atuty nieruchomości

-Parter przygotowany pod działalność usługową lub handlową
-Możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania na parterze
-Idealna propozycja dla dwóch rodzin
-Budynek po generalnym remoncie
-Ogrzewanie pompą ciepła
- Pełne podpiwniczenie z możliwością adaptacji
-Dwa garaże z automatycznymi bramami
-Zagospodarowany ogród i taras od strony zachodniej
- Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 1710 m²

Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Opiekun oferty:

Wiktoria Świętek
tel. 533 777 274
E-mail: biuro@wolfnieruchomosci.pl