Opis nieruchomości

Luksusowa willa parterowa z basenem na 6000 m² działki | Zbrosławice

Na sprzedaż przestronna, komfortowa willa parterowa z prywatnym basenem, położona w wyjątkowej lokalizacji w Zbrosławicach, w otoczeniu zieleni, na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni aż 6000 m².

To propozycja dla osób, które cenią prywatność, przestrzeń, komfort oraz niezależność, a jednocześnie chcą mieć dostęp do pełnej infrastruktury w najbliższej okolicy. Niewielka liczba sąsiadów, asfaltowy dojazd i otaczająca nieruchomość zieleń tworzą wyjątkowe warunki do życia z dala od miejskiego zgiełku.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• dom parterowy o powierzchni ok. 300 m²
• działka o powierzchni 6000 m²
• prywatny basen
• ogród zimowy o powierzchni 16 m², wybudowany w 2022 roku
• 3 garaże
• poddasze ok. 60 m² do własnej aranżacji
• gruntowa pompa ciepła
• fotowoltaika 20 kW na starych zasadach
• elektrownia wiatrowa 6 kW
• magazyn energii o pojemności ponad 30 kWh
• rekuperacja Mitsubishi
• ogrzewanie podłogowe
• kominek z płaszczem wodnym
• własna studnia z możliwością podłączenia do sieci wodociągowej
• przydomowa oczyszczalnia ścieków
• alarm
• klimatyzacja w ogrodzie zimowym
• pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami
• możliwość wydzielenia dodatkowej działki

DOM

Budynek został wybudowany w 1998 roku w technologii tradycyjnej z pustaka. Ściany ocieplono wełną szklaną, natomiast poddasze posiada izolację z wełny szklanej o grubości 10 cm. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną.

W domu zastosowano szereg rozwiązań zapewniających komfort oraz niezależność energetyczną. Ogrzewanie podłogowe znajduje się w większości pomieszczeń, z wyjątkiem sypialni i gabinetu.

Za komfort cieplny odpowiada przede wszystkim gruntowa pompa ciepła, a dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w kominek z płaszczem wodnym. Zainstalowana fotowoltaika o mocy 20 kW, pracująca na starych zasadach, współpracuje z elektrownią wiatrową o mocy 6 kW oraz magazynem energii o pojemności ponad 30 kWh.

Dom posiada również rekuperację Mitsubishi, alarm oraz częściowo zamontowane rolety.

Woda pochodzi z własnej studni, przy czym istnieje możliwość podłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej. Ścieki odprowadzane są do przydomowej oczyszczalni.

PRZEMYŚLANY UKŁAD – STREFA DZIENNA I NOCNA

Wnętrze domu zostało funkcjonalnie podzielone na strefę dzienną i nocną, dzięki czemu część reprezentacyjna pozostaje oddzielona od prywatnej przestrzeni domowników.

STREFA DZIENNA

Centralnym punktem domu jest przestronny salon z wyjściem na taras, z którego rozpościera się widok na basen i ogród. Z salonu prowadzi również bezpośrednie wyjście do efektownego, przeszklonego ogrodu zimowego.

Strefę dzienną uzupełniają:

• przestronna jadalnia,
• duża, funkcjonalna kuchnia z zabudową meblową i sprzętem AGD,
• spiżarnia,
• dodatkowy pokój pełniący funkcję gabinetu,
• toaleta,
• pralnia połączona z garderobą.

STREFA NOCNA

Prywatna część domu oferuje komfortową przestrzeń dla całej rodziny i gości.

Znajdują się tutaj:

• dwie niezależne sypialnie/pokoje,
• łazienka z prysznicem,
• garderoba,
• wyjątkowo komfortowy apartament rodziców, posiadający oddzielną komunikację, sypialnię oraz dużą łazienkę z prysznicem i sauną.

Taki układ zapewnia mieszkańcom dużą swobodę i prywatność, a jednocześnie pozwala na wygodne korzystanie z części wspólnych.

OGRÓD ZIMOWY – DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO RELAKSU

W 2022 roku do domu dobudowano przeszklony ogród zimowy o powierzchni 16 m².

To wyjątkowe miejsce, które może pełnić funkcję całorocznej strefy wypoczynku, jadalni lub przestrzeni do spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Ogród zimowy wyposażono w roletę, klimatyzację oraz centralne ogrzewanie, dzięki czemu może być użytkowany niezależnie od pory roku.

OGRÓD I STREFA REKREACYJNA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozległa działka o powierzchni 6000 m², zapewniająca poczucie przestrzeni i prywatności.

Ogród został starannie zagospodarowany i obfituje w liczne nasadzenia oraz zieleń.

Na terenie posesji znajdują się m.in.:

• prywatny basen,
• przestronny taras,
• szklarnia,
• wędzarnia,
• drewutnia,
• liczne nasadzenia i drzewa,
• rozległe tereny zielone.

Basen stanowi naturalne centrum letniego wypoczynku – idealne miejsce do relaksu, rekreacji oraz spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.

Duża powierzchnia działki daje również możliwość stworzenia własnej strefy rekreacyjnej, ogrodu, sadu czy dodatkowej zabudowy – zgodnie z obowiązującymi możliwościami planistycznymi.

Istnieje również możliwość wydzielenia dodatkowej działki, co może stanowić dodatkowy atut inwestycyjny nieruchomości.

PODDASZE – OK. 60 M² DO WŁASNEJ ARANŻACJI

Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze o powierzchni około 60 m², które obecnie pozostaje do zagospodarowania.

Może ono zostać przekształcone m.in. w:

• niezależny apartament typu studio,
• dodatkowe sypialnie,
• pokój rekreacyjny,
• pracownię,
• przestrzeń dla gości.

Daje to nowemu właścicielowi możliwość stworzenia kolejnej, indywidualnie zaprojektowanej części domu.

GARAŻE

Na posesji znajdują się 3 garaże, zapewniające wygodne miejsce dla kilku samochodów, a także dodatkową przestrzeń gospodarczą i magazynową.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Zbrosławicach, w spokojnym i zielonym otoczeniu, z niewielką liczbą sąsiadów.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury – w pobliżu znajdują się szkoła oraz sklepy.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.
 

Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Opiekun oferty:
Wiktoria Świętek
tel. 533 777 274
wolfnieruchomosci.pl