Opis nieruchomości

PARK HANDLOWY | GOTOWIEC INWESTYCYJNY | 100% WYNAJĘTY

Na sprzedaż w pełni wynajęty park handlowo-usługowy w Rydułtowach przy ul. Ładnej 2 – atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód.

Nieruchomość komercyjna położona jest w Rydułtowach, w powiecie wodzisławskim, w województwie śląskim, przy zbiegu ul. Ładnej oraz Drogi Wojewódzkiej nr 935 (ul. Raciborska) – w miejscu o dużym natężeniu ruchu.

Obiekt jest w 100% wynajęty-  generuje około 108 000 zł netto przychodu miesięcznie. Koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 19 000 zł netto miesięcznie.

To propozycja typu „gotowiec inwestycyjny” – nieruchomość funkcjonująca, wynajęta i generująca regularny przychód od pierwszego dnia inwestycji.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Cena sprzedaży: 13 900 000 zł netto
• 100% powierzchni wynajęte
• około 108 000 zł netto przychodu miesięcznie
• około 19 000 zł netto kosztów miesięcznie
• około 89 000 zł netto miesięcznego wyniku przed uwzględnieniem podatków i finansowania
• około 1 068 000 zł netto rocznego wyniku przed uwzględnieniem podatków i finansowania
• łączna powierzchnia najmu: 2 921,00 m²
• możliwość rozbudowy o kolejne 825 m²
• uzyskane pozwolenie na budowę
• sąsiedztwo McDonald's oraz stacji paliw ORLEN
• nieruchomość zlokalizowana przy drodze wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu
• zgodnie z operatem szacunkowym z maja 2026 r. wartość rynkowa nieruchomości wynosi 17 000 000 zł netto

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

W skład kompleksu wchodzą:

Lokal handlowy – 1 033,74 m²

Lokal handlowy – 1 036,18 m²

Lokal usługowy – 851,08 m²

Łącznie: 2 921,00 m²

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa komercyjnego z istniejącymi umowami najmu i możliwością dalszego zwiększenia wartości nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy obiektu o kolejną powierzchnię handlowo-usługową o około 825 m². Dla planowanej inwestycji zostało już uzyskane pozwolenie na budowę, co znacząco ułatwia realizację kolejnego etapu inwestycji.

Po rozbudowie kompleks może zyskać dodatkową powierzchnię najmu, a tym samym zwiększyć potencjał przychodowy oraz wartość całej nieruchomości.

WARTOŚĆ Z OPERATU A CENA SPRZEDAŻY

Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w maju 2026 roku, wartość rynkowa prawa własności zabudowanej nieruchomości, według stanu na dzień wyceny, wynosi:

17 000 000 zł netto

Cena ofertowa nieruchomości wynosi:

13 900 000 zł netto

Oznacza to różnicę na poziomie 3 100 000 zł względem wartości określonej w operacie.

BUDYNEK I INSTALACJE

Główny budynek posiada zwartą bryłę i został wykonany w technologii szkieletu stalowego.

Konstrukcję tworzą:

• stalowe słupy posadowione na stopach fundamentowych,
• stalowe belki stropowe,
• stalowe elementy konstrukcji dachowej.

Obiekt wyposażony jest w instalacje:

• wodociągową,
• hydrantową,
• kanalizacji sanitarnej,
• gazową,
• centralnego ogrzewania,
• elektryczną.

Centralne ogrzewanie zasilane jest kotłem gazowym.

Budynek posiada wentylację grawitacyjną, wspomaganą mechanicznie w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych oraz socjalnych.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Na terenie nieruchomości znajdują się:

• miejsca postojowe,
• drogi wewnętrzne,
• tereny zielone.

Działka posiada nieregularny kształt, jest nieogrodzona oraz uzbrojona w wodę, energię elektryczną i gaz.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie Rydułtów, przy zbiegu Drogi Wojewódzkiej nr 935 (ul. Raciborska) oraz ul. Ładnej.

Lokalizacja charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu, co stanowi istotny atut dla obiektu handlowo-usługowego.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się McDonald's oraz stacja paliw ORLEN, które dodatkowo zwiększają atrakcyjność lokalizacji i generują ruch potencjalnych klientów.

W otoczeniu nieruchomości znajduje się:

• zabudowa handlowa,
• zabudowa usługowa,
• zabudowa jednorodzinna,
• działki niezabudowane przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne.

W odległości kilkuset metrów znajduje się osiedle mieszkaniowe Orłowiec, zapewniające dostęp do istniejącej bazy potencjalnych klientów.

Dostęp do komunikacji zbiorowej oraz infrastruktury handlowo-usługowej jest korzystny.

PRZEZNACZENIE TERENU

Działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod wieloprofilowe usługi komercyjne.

Teren nie jest objęty strefą ochrony konserwatorskiej.