Mieszkanie na sprzedaż Zabrze

Opis nieruchomości

Gotowy pakiet inwestycyjny – Zabrze, Centrum Południe

Dochód pasywny od pierwszego dnia | ROI 7–8% netto | 2 księgi wieczyste

Na sprzedaż gotowy pakiet inwestycyjny składający się z lokalu mieszkalnego oraz zintegrowanego lokalu niemieszkalnego, położonych w jednej klatce schodowej.
Oferta idealna dla inwestora poszukującego stabilnego, bezobsługowego dochodu pasywnego.

Lokal mieszkalny – 38,60 m²

(w tym piwnica 4 m²)

Układ:

• salon

• sypialnia

• przedpokój z aneksem kuchennym

• łazienka z oknem i prysznicem

Standard:

• mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone w AGD

• generalny remont w 2020 r. – wymienione wszystkie instalacje (prąd, woda, kanalizacja, CO, CWU), tynki, podłogi oraz okna

• ogrzewanie i ciepła woda: dwufunkcyjny kocioł gazowy

• podłogi: płytki oraz panele

• nowe drzwi: wejściowe antywłamaniowe oraz wewnętrzne na ościeżnicach regulowanych

Najem mieszkania

• najem okazjonalny, umowa na czas określony

• 1 najemca, terminowe płatności

• odstępne: 1 400 zł / miesiąc

• dochód netto właściciela: 1 281 zł / miesiąc
  (po podatku ryczałtowym 8,5%)

Lokal niemieszkalny – 11,62 m²

(poziom strychu, lokal integralnie związany z mieszkaniem)

Możliwości wykorzystania:

• biuro

• magazyn

• pracownia

• warsztat (cicha działalność)

• pomieszczenie do pracy zdalnej

Wyposażenie i instalacje:

• nowe instalacje: prąd i woda

• kanalizacja z możliwością montażu WC

• drzwi antywłamaniowe

• okno mansardowe

• dostęp do komina

• możliwość ogrzewania podczerwienią

• domofon

• możliwość podłączenia światłowodu ORANGE

Potencjał najmu:

• odstępne: 400–700 zł netto / miesiąc

• dochód roczny: 5 000 – 8 000 zł netto

Budynek

• wysoki parter

• klatka schodowa po generalnym remoncie

• ocieplona elewacja, dach po remoncie

• monitoring klatki schodowej i miejsc parkingowych

• światłowód

• miejsce postojowe z blokadą parkingową (dzierżawa od wspólnoty)

Kalkulacja rentowności (ROI)

Przychody:

• mieszkanie: 15 372 zł / rok netto

• lokal niemieszkalny: 5 000 – 8 000 zł / rok netto

Łączny dochód roczny netto:
20 372 – 23 372 zł

ROI netto:

• wariant ostrożny: ok. 6,8%

• wariant realny: ok. 7,8%

Najważniejsze atuty

•  gotowy pakiet inwestycyjny
• dochód pasywny od pierwszego dnia
• brak nakładów finansowych
•  najem okazjonalny
• stabilna stopa zwrotu

Rozważasz kredytowanie nieruchomości? Nasz doradca finansowy porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Twoich potrzeb.

Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Opiekun oferty:

Weronika Kadłubek