Opis nieruchomości

OFERTA INWESTYCYJNA – KAMIENICA NA SPRZEDAŻ

Piekary Śląskie, ul. Kukuczki

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana w Piekarach Śląskich przy ul. Kukuczki. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 528 m² i znajduje się w stanie do remontu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących projektu z jasno nakreśloną wizją rozbudowy i możliwością uzyskania atrakcyjnej stopy zwrotu.

Obecny stan nieruchomości

• Powierzchnia istniejącego budynku: 170,36 m²

• Konstrukcja: budynek murowany (cegła), stan surowy do remontu

• Dostęp do pełnej infrastruktury technicznej:

  • przyłącze wodociągowe

  • kanalizacja

  • gaz

  • energia elektryczna

• Bezpośredni dojazd drogą asfaltową (droga gminna)

• Pełna dokumentacja projektowa przebudowy i rozbudowy – zatwierdzona

Projekt przebudowy i rozbudowy

Zatwierdzony projekt przewiduje rozbudowę kamienicy do 437,89 m² powierzchni użytkowej, obejmując:

Parter – strefa biurowo-usługowa (50 m²)

Funkcjonalna przestrzeń usługowa idealna pod działalność biurową lub gabinetową, w skład której wchodzą:

• pokój konferencyjny

• biuro

• pomieszczenie socjalne

• 2 pomieszczenia WC

• komunikacja

Dodatkowo projekt zakłada wykonanie 7 zadaszonych miejsc parkingowych, a część usługowa została zaprojektowana zgodnie z wymaganiami obsługi osób niepełnosprawnych.
Przewidziano również wentylację mechaniczną dla strefy usługowej.

Piętro 1 – 3 mieszkania

Mieszkanie 1 – 76,21 m²

• wiatrołap

• salon z jadalnią i aneksem kuchennym

• spiżarnia

• 2 sypialnie

• łazienka

Mieszkanie 2 – 42,70 m²

• wiatrołap

• salon z jadalnią i aneksem kuchennym

• sypialnia

• łazienka

Mieszkanie 3 – 54,70 m² + balkon o pow. 16,04 m2

• wiatrołap

• salon z jadalnią i aneksem kuchennym z wyjściem na przestronny taras balkonowy

• spiżarnia

• 2 sypialnie

• łazienka

Piętro 2 – 3 mieszkania

Mieszkanie 1 – 76,23 m²

• wiatrołap

• salon z jadalnią i aneksem kuchennym

• spiżarnia

• 2 sypialnie

• łazienka

Mieszkanie 2 – 50,00 m²

• wiatrołap

• salon z jadalnią i aneksem kuchennym

• sypialnia

• łazienka

Mieszkanie 3 – 54,62 m² + balkon o pow. 9,5 m2

• wiatrołap

• salon z jadalnią i aneksem kuchennym z bezpośrednim wyjściem na duży balkon

• spiżarnia

• 2 sypialnie

• łazienka

Zakres planowanej modernizacji

Projekt zakłada pełne odnowienie i modernizację całego budynku, w tym:

• przebudowę i rozbudowę konstrukcji

• modernizację instalacji (wod-kan, gaz, prąd)

• wykonanie nowych instalacji wewnętrznych

• aranżację wszystkich kondygnacji oraz piwnicy

• przystosowanie części usługowej dla osób niepełnosprawnych

Najważniejsze atuty inwestycji

• gotowy i zatwierdzony projekt przebudowy – oszczędność czasu i formalności

• duży potencjał mieszkalno-usługowy

• 6 mieszkań w standardzie projektowym + część usługowa

• 7 zadaszonych miejsc parkingowych

• spokojna, dobrze skomunikowana lokalizacja

• pewna struktura inwestycyjna pod wynajem lub sprzedaż mieszkań
  
  
  Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
  
  Opiekun oferty:
  Wiktoria Świętek
  tel. 533 777 274
  E-mail: biuro@wolfnieruchomosci.pl